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BIM视点 | 什么是BIM运维?

2018-12-4 09:41| 查看: 677| 评论: 0

       BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合,对建筑的空间、设备资产等进行科学管理,对可能发生的灾害进行预防,降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用,最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。简单地说,BIM运维就是设计与施工阶段后的运营维护。
       随着近年来BIM的发展普及,一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟,但在运维方面,应用BIM技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看,相对于设计、施工阶段的周期,项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年,且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱,从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等,如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据,可能会导致某些关键数据的永久丢失,不能及时、方便、有效检索到需要的信息,更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策了。
       BIM在国内的兴起是从设计行业开始,逐渐扩展到施工阶段。究其原因,无非是设计领域离BIM的源头——BIM模型最近,BIM建模软件比较容易上手,建模也相对简单;到施工阶段发现应用起来实际落地很难,涉及领域更广,协同配合难度也更大;进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显,实施困难更大,因为运维阶段往往周期更长,涉及参与方更多更杂,国内外现存可借鉴经验更少。
       造成这种局面的原因很多,但是整体的BIM应用市场不成熟可谓重要原因之一。整体市场不成熟——没有相应的指导性规范,没有成体系的匹配型实施人才,没有明确的责权利细分规则,没有市场角色定位,更没有相关的市场运营机制,这就在所难免的导致运维市场的混乱。
      我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。相关专家一致认为,在运维阶段,BIM技术需求非常大,尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。
      随着物联网技术的高速发展,BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为,物联网一方面可以提高经济效益,节约成本;另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。

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