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BIM技术更适合于民间建筑

2018-12-27 17:36| 查看: 526| 评论: 0

  建筑商都希望在施工过程中减少浪费损失,争取项目的最大利润,渴望有一个能够解决这个问题的管理系统,近几年,兴起的BIM技术可以说就能够很好地解决这个问题。BIM不仅将大幅减少设计缺陷和变更单,还将使房屋建筑商能够提高设计和制图的生产率,减少材料的过度购买,并更精确地估算成本——所有这些都将显著提高利润率。
  BIM已经在商业建筑中获得成功,但迄今为止还没有被家庭建筑商广泛采用。许多人认为,这项技术并没有为家庭建筑快速调度的挑战量身定制。但是这种现象正在开始转变。
  随着BIM技术的不断升级发展,BIM是否更适合于民间家庭的建筑?
  有些人说“是的”其中包括沃伦·巴菲特伯克希尔·哈撒韦公司,历史上最成功的投资者之一。奥马哈的甲骨文非常看好BIM,以至于他收购了软件开发商和BIM服务提供商简易程序/黑点生成器服务,现在是他的一个控股公司MiTek的子公司。巴菲特还写了一本书,向房屋建筑商推销BIM。
  巴菲特在这本书中写道:“我们正在投资帮助数量有限的房屋建筑公司自动化他们的CAD生产和评估过程。”这本书已经分发给了美国50家最大的房屋建筑公司的首席执行官。“他们将很快实现成本节约。他们的设计和施工过程的质量和准确性将比以往任何时候都更好,而且将在更短的时间内交付。”
  BIM通常用于大型高层办公大楼、桥梁、发电厂和其他长时间复杂项目的设计。建筑师、工程师、建筑管理公司和业主报告说,在提高商业和公共工程项目的效率方面取得了显著成果,BIM技术应用正在成为建筑行业的重要技术创新。
  虽然许多人将BIM定义为3D设计软件,其实,这种说法是有局限的,狭义的解释BIM是一个3D建筑信息设计模型,而广义的BIM技术应用应该是一个可以与VR、GIS、PM、云计算、物联网等技术集成的从头到尾管理项目全生命周期的一个数字信息管理系统。它不仅仅是一个软件应用程序;而是一种平台间协作的机制体系。
  BIM 3D设计工具将家居设计的元素表示为对象。这些对象可以在多个设计中重复使用,节省了绘图过程中的时间。此外,通过以3D呈现设计,更容易捕捉冲突,例如与屋顶线相交的窗户。但更重要的是,例如,在窗口的BIM对象上,设计者可以将包括尺寸、玻璃类型、是否包括屏幕和窗口品牌的数据附加到3D描绘中。然后,该信息可以被馈送到预算采购部门,得到采购价格。
  用这种方法分析所有窗户,你就可以得到家里所有窗户的总成本。你也可以尝试其他的窗户类型和品牌,看看它们会如何影响房屋建造的整体成本。如果你对一个家庭的所有构件重复这个过程,你可以对项目中使用的所有材料做出可靠的成本估算。然后,在理想情况下,所有供应商和分包商都可以通过网络访问3D计划和相关的建筑文件,如材料清单。因此,每个人都可以在同一组计划和数据中工作,而不必进行任何重绘或调换。
  事实上,BIM表现出的远不止是一个外观奇特的电子模型蓝图。而是可帮助做出投资决策的重要规划设计。这也是人们目前对BIM技术应用所希望实现的目标。
  为了最大限度地提高BIM技术带来的效益,建筑商应该将其作为技术创新的一部分。技术创新是一种项目管理方法,它可以尽量减少浪费,如过度购买材料、减少变更修改、节约人工投入——以及某些可能产生更高的成本。
  随着建筑市场竞争更加激烈,建筑商越来越渴望能降低建造成本。如今,BIM技术就好似一个待开发的金矿放在他们的面前,却有不少建筑商却没有意识到去挖掘它,因为他们不知道如何识别、测量和跟踪。大多数建筑商确实也关注到了这一点,但也仅仅是看到成本这一部分,却忽略了这也是一个极好的营销创新技术。
  据国外统计,建筑商可以通过简化管理系统将利润从2%提高到10%。然而,仅仅增加BIM3D设计软件并不能减少建筑过程中的所有问题。
  仅仅因为你有一个3D模型,如果你不知道如何利用它,它是不会给你带来多大的益处。为了最大限度的利用BIM,设计软件必须与评估工具无缝结合,并为供应商和分包商提供可用的施工文件。
  BIM软件和服务的主要参与者最近集中精力让客户更容易利用设计和绘图以外的技术。例如,Simpad / Blackpoint Builder Services提供了一个协作门户,允许贸易伙伴和承包商通过安全的网站访问客户的BIM计划和文档。此外,Simpad的技术是为配合Autodesk的AutoCAD和Revit而开发的,现在已经与MiTek的桁架订购系统集成在一起,不再需要结构制造商重新设计。这不仅加快了加工速度,还减少了结构制造过程中不准确的可能性。
  多伙伴合作的另一个例子是cadsoft公司Envisioneer和Weyerhaeuser的IJUTINE集成,它允许设计者对完整的结构框架进行建模,包括地板、墙壁和屋顶系统,并将它们与材料清单一起直接发送到木材场进行制造。这也消除了重绘计划和转换数据的需要。
  “伐木场可以将碎片切割成精确的长度,并为管道元件切割出孔,”泰尔伦说。"所有东西都可以贴上标签,这样就可以在现场像拼图一样拼起来。"
  软件供应商之间还有其他合作的例子。参与BIM符合供应链上的所有参与者的利益,因为每个参与者都将致力于提高效率。参与者越多,对所有人的好处就越多。然而,这一过程可能需要几年时间才能完全发展。
  BIM产品最近的改进使得更多的建筑商认真对待这项技术,但是仍然有很多人持怀疑态度。道格·史密斯(Doug Smith)现在是达拉斯BSB设计公司(BSBDesign)的估算执行董事,他领导了前雇主Centex的一项多年BIM计划,该计划于2008年停止。房屋建筑商已经决定BIM需要太多的培训,并且没有改进足够的计划和评估来使其有价值。但史密斯仍然持这种观点。“对于目前BIM的发展来说,这对于房屋建筑商来说太费时且不够精确,”他说。
  但是史密斯的前雇主——普尔特之家收购了Centex的公司——即将全心全意投入BIM世界。2008年,普尔特公司的国家生产总监斯科特·托马斯(Scott Thomas)说,“估计方面的增值并不存在。”。从那时起,这些工具已经改进到公司现在正在评估应该采用哪些工具,而不是是否接受这个概念。
  采用BIM的建筑商队伍正在不断壮大,但实施并不是一个快速或简单的过程。必须采取分阶段的方法来实施BIM工具和流程,并让员工有足够的时间熟悉软件和过程。CG的贝克曼说:“最初,这看起来很昂贵,而且很难实施”。“但是你可以循序渐进。您可以从产品文档集开始,然后利用它来完成其他事情。”
  威斯康星州麦迪逊公司房屋建筑服务副总裁丹·戈斯基(Dan Gorski)表示,实施BIM面临的一个重大挑战是,在满足生产需求的同时留出时间进行培训。戈斯基说,Veridian的所有者坚定地致力于BIM技术,包括确保员工受到良好的培训,这对于成功至关重要。
  戈斯基说:“关键是找到一位与我们团队合作最好的教练。”培训师在现场为设计团队提供为期两周的课程,随后在六个月内每月进行一周的访问,以提供一对一的技术指导。Gorksi说,确保培训师与员工保持良好的关系至关重要。
  对于位于印第安纳州拉斐特的“绿鹅之家”总裁格兰特·吉斯来说,没有必要将2D计划转换为3D,或者对遗留评估系统进行改造。该公司是一家初创企业,从一开始就将使用了BIM技术。吉斯说,他最大的挑战将是与供应商和分包商合作,而这些供应商和分包商大都不熟悉BIM。“他们仍然想按自己的方式做事,”Giese说。然而,他准备向他们提出强有力的理由。他相信,供应商会对材料减少退货的前景充满热情。
  托马斯感觉到来自普尔特的贸易伙伴的反对甚至比几年前还要少,部分原因是经济不景气。“他们今天比几年前更乐意做这些事,那时每个人都在赚钱,”他说。一些行业,如零部件制造商,将会提早加入进来,而其他行业,如自行设计的机械承包商,将会落后。
  不同的房屋建造者有不同的设计元素和记录数据的方法。但是,当存在相互冲突的标准时,软件就不能很好地工作。在某些情况下,建筑商必须遵从他们的方法才能使用BIM。
  佛罗里达州坦帕内陆住宅建设集团总裁莱斯利·戴表示,她的公司不得不调整一些内部流程以适应系统的规范。该集团正在利用Simpad的Blackpoint实施BIM。“我们目前最大的挑战是采取我们投标的方式,根据格式进行调整,”她说。
  确保所有建筑商的供应商和承包商以相同的方式使用和理解设计、估算方法和其他数据点是解决BIM的另一个复杂问题。加利福尼亚州科斯塔梅萨市的布鲁克菲尔德家园南区雇用了多个建筑公司,每个公司展示设计的方式略有不同。例如,Brookfield的IT经理Chris Formes说,“每一个都有不同的代表MEP系统的风格”,这很快就会改变,因为该公司现在要求其建筑师采用标准方法。

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