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BIM技术有效解决工程上的变更

2019-2-20 11:15| 查看: 490| 评论: 0|来自: 网络综合

  工程变更管理作为建设工程管理的重要组成部分,加强工程变更管理是严格控制工程造价、提升工程建设水平,提高工程资金使用效益的关键环节。
  由于工程项目前期工作的条件限制,每项工程的建设成本从开工之日便处于不断变化之中,这就产生了工程变更,对于大多数建设项目来说,工程变更是不可避免的存在,施工零变更更是一个美好的愿景。
  目前的工程变更管理的信息化水平不高,管理流程不畅通、效率低下,给项目管理带来了极大的难度和不便。那如何将变更管理流程由传统的低效、周期长、成本高改造成高效、时效性、造价的动态控制、有序管理?BIM技术就可以发挥它的价值了,BIM应用于施工变更管理的关键就是流程的再造!当前建设工程变更管理存在的薄弱环节:
  1、重工程进度轻需求论证,工程前期管理不力一般情况,建设单位在充分论证项目需求的基础上,委托专业设计机构拟定建筑图纸及施工图纸,由工程造价单位核算项目预算。但根据卓源股份多年经验发现,基层单位仍然存在前期需求论证走过场,对项目需求定位不明确,片面追求项目效果,在项目效果图上花费的时间较多,施工图纸等环节投注精力不足,经常出现施工图纸不全甚至缺失的情况下,就盲目上马项目,导致出现施工单位一进场就追着建设单位签变更的现象。
  2、变更依据不充分,审批程序不严格项目开始后出现的设计修正、设计漏项、现场变更等不可预见的情况时有发生,不可避免。但是为了保证项目的延续性及稳定性,变更不可随意,必须确保变更充分合理。现阶段,由于一些项目变更审批程序不严格,导致一些施工单位采取低价中标,在项目实施过程中却不断寻求设计变更,增加利润。
  3、人才缺失,对工程造价控制力度不足现在绝大部分基层单位没有设置工程造价管理部门,基建部门将主要精力放在跑项目资金、拟订项目设计方案,管项目施工安全和进度上,在设计方案预算把控方面或多或少存在漏洞,存在较高的预算风险。其次,在施工阶段,基层单位在工程造价管理方面出现人员缺少、分工不明、能力不足、取证手段单一、隐蔽工程记录不详,缺乏对建设各阶段工程造价实施事先主动控制,导致工程造价变更把控不严。
  此外,各单位审计人员由一名专职审计人员和两名兼职人员构成,且多为财会专业出身,在工程项目管理及造价审核方面缺乏专业知识,很难将工程造价风险降低到合理水平。更改的时间和因素可能是无法掌控的,但变更管理可以减少变更带来的工期和成本的增加。
  设计变更直接影响工程造价,施工过程中反复变更待图导致工期和成本的增加,而变更管理不善导致进一步的变更,使得成本和工期目标处于失控状态。BIM(建筑信息模型)应用有望改变这一局面。通过BIM技术增加设计协同能力,更容易发现问题,从而减少各专业间冲突。一个工程项目设计涉及总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、动力,除此之外包括许多专业分包如幕墙、网架、钢结构、智能化、景观绿化等,他们之间如何交流协调协同?用BIM协调流程进行协调综合,那么协调综合过程中的不合理方案或问题方案也就不会出现了,使设计变更大大减少。
  BIM技术可以做到真正意义上的协同修改,大大节省开发项目的成本。BIM技术改变以往“隔断式”设计方式、依赖人工协调项目内容和分段交流的合作模式而变成平行、交互的方式。单个专业自己的图纸本身发生错误的比例较小,设计各专业之间的不协调、设计和施工之间的不协调是设计变更的主要原因,而通过BIM应用的协调综合功能可以解决掉这些问题。此外,在施工阶段,即使发生变更,如果是共享BIM模型,用BIM进行管理,就可以实现对设计变更的有效管理和动态控制。通过设计模型文件数据关联和远程更新,建筑信息模型随设计变更而即时更新,消除信息传递障碍,减少设计师与业主、监理、承包商、供应商间的信息传输和交互时间,从而使索赔签证管理更有时效性,实现造价的动态控制和有序管理。

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